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　　关税博弈下稳楼市如何发力

　　编者按 最近美国挑起全球关税大战，针对美国加征高额关税的霸权主义行径，中国断然采取坚决的反制措施，中美关税博弈下，出口受到一定影响，稳楼市对于稳定中国经济大盘至关重要。本期地产周刊聚焦稳楼市政策如何进一步发力，助力扩大内需。

　　专家建议，优化共有产权住房模式，适当降低准入门槛，探索“先租后购”的渐进式产权获取机制，让年轻人能够以更低成本实现住房阶梯升级；创新金融支持工具，开发适合年轻人收入特点的长期低息贷款产品，同时扩大公积金使用范围，切实降低购房综合成本。

　　■中国经济时报记者 李晓红

　　美国“对等关税”政策引发全球股市、汇率、债市等的剧烈波动。在中美关税博弈的情况下，对中国楼市有何影响？

　　接受中国经济时报记者采访的专家认为，中美关税博弈，楼市会受到一定的影响。不过，在我国推动经济从外向型向内需型转变的背景下，受益于资产避险需求、政策支持及内需驱动，作为重要经济支柱的楼市会受到更多关注。

　　持续增强市场信心

　　当前，房地产市场出现了明显的企稳回升。4月16日，国家统计局发布的数据显示，3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加。其中，一线城市环比上涨，迎来了“小阳春”，为市场注入了信心。

　　在“对等关税”政策引发经济不确定性的情况下，优质房产仍被视为一种保值资产，可能会受到更多关注。

　　对外经济贸易大学国家（北京）对外开放研究院日本研究中心研究员吴英杰表示，避免中美博弈影响民众对未来经济预期以及房地产市场的信心，可以考虑给予供给侧与购房者适当减税等优惠政策，加大稳楼市力度。

　　北京联合大学人居研究中心主任张远索在接受中国经济时报记者采访时表示，要积极提升居民对楼市的信心。除了进一步降低首付、房贷利率、优化公积金政策等常规手段之外，还可通过加大城中村和危旧房改造货币化安置力度、合理控制新增用地规模等手段提振购房需求。另外，更应该重视一线城市的带动作用。

　　中国城市发展研究会副秘书长刘正山建议，稳楼市政策进一步发力，应该通过供需两侧协同发力，打通房地产市场的“堵点”，促进良性循环。政策上应当进一步加大力度，彻底取消限售政策，动态优化首付比例等贷款限制，释放合理住房需求；加大税收优惠的力度，如扩大契税减免范围，对“卖一买一”家庭减免个税等，降低购房和置换房屋成本。

　　对于供给侧而言，通过加快“好房子”标准落地和“以旧换新”等举措，刺激改善型需求入市；推进“带押过户”简化交易流程，提升市场流通效率；鼓励房企发行不动产投资信托基金（RE?ITs），纾解企业流动性压力，激活存量住房市场活力。

　　激活细分人群购房需求

　　近年来，随着年轻群体逐渐成为购房需求的主力，年轻群体对居住需求从看重“功能”转向注重“品质”，正在重塑房地产市场格局。与此同时，随着中国加速进入老龄化社会，专为老年人设计的养老地产需求激增。国家统计局数据显示，截至2025年3月，中国60岁以上人口已达3.2亿，占总人口的22.8%。到2035年，这一比例将超过30%。

　　在这一变化的背后，不仅反映了房地产市场由卖方市场向买方市场的转变，而且对生活品质、居住环境有了更高的要求。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民告诉中国经济时报记者，在人的一生中，住房需求随着年龄和收入增长动态迭代。刚步入社会时租房，到有一定积累后首次置业，收入增长后会产生改善性住房需求，年老之后还会有度假及养老居住需求，始终都在新的约束条件下寻找新的性价比，这实际上也为房地产持续发展提供了澎湃动力。

　　“房地产持续发展，迫切需要响应年轻群体、养老地产等细分市场的购房需求。”吴英杰表示。

　　对此，接受中国经济时报记者采访的专家一致认为，要针对不同群体的核心痛点，制定差异化的支持政策，激活有效供给。

　　在刘正山看来，对年轻群体而言，当前面临的主要矛盾是住房可支付能力不足与居住稳定性需求之间的矛盾。建议优化共有产权住房模式，适当降低准入门槛，探索“先租后购”的渐进式产权获取机制，让年轻人能够以更低成本实现住房阶梯升级；创新金融支持工具，开发适合年轻人收入特点的长期低息贷款产品，同时扩大公积金使用范围，切实降低购房综合成本。

　　在养老地产领域，关键是要突破医疗配套不足和支付能力受限等瓶颈。一方面需要通过土地政策倾斜和规划引导，推动适老化住宅建设，支持存量物业改造为养老社区；另一方面要深化医养结合，将养老服务纳入医保支付范围。同时，还可以通过税收优惠鼓励家庭代际支持，如对子女为父母购置养老住房给予契税减免等。

　　张远索认为，应该根据年轻群体的生活方式和消费习惯，突出住房产品的个性化和舒适性，同时给予购房补贴、税费减免等优惠政策。养老地产要具备便捷、舒适、安全的居住环境，同时要提供专业服务和创新运营模式。

　　吴英杰强调，根据年轻群体就业与子女教育的需求，配置更多就业岗位与优质教育资源，增强年轻群体的购房意愿。养老地产则需要配置相应的社区食堂与配餐、建立社区养老服务驿站等适合老人收入的适老服务，养老地产在装修与设备配置上要考虑老年人的特点，建立与社区医院等医疗机构的联动机制，同时，可以在社区内建设适合年轻人的地产项目，以便年轻人就近照顾老人，老人照顾儿孙。

　　“考虑到新市民缺乏原始积累哪个平台可以杠杆炒股，总体上收入还不高，面临的不确定性也较强，所以，他们更看重性价比中的价格，基本体面而价格合理的住房是他们的首选，最好再辅之以较为优惠的住房消费金融方案。老市民更看重性价比中的性能，能够精准贴合其细分需求的差异化好房子市场空间广阔，但需要上游土地要素加快市场化改革进程，通过降要素成本来为住房产品力升级打开空间。”王瑞民表示。

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